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​万通地产转型迷途:高管赓续悠扬 现金流面临考验
发布时间: 2020-01-23 来源:未知 点击次数:

万通地产(600246.SH)的人事悠扬仍在赓续。

日前,万通地产公告称,王炜鹏因做事因为申请辞往公司董事会秘书一职,该职务由周茜莉接任。这是继半个月前,江泓毅辞往公司董事长及总经理职务、冯冠豪辞往董事一职后,万通地产再次发生高管转折。

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而高管层不甚安详的背后,是该公司不息下滑的生意业务收好。财报数据表现,万通地产2019年前三季度生意业务收好7.11亿元,同比降落74.6%。

“在冯仑走之前,万通其实就已经开起走下坡路了。冯仑脱离之后,万通地产业务萎缩,其它转型业务包括商业地产、资管业务、新能源业务等,在实走过程中都不太顺当,造成业绩凝滞、现金流承压,甚至在2019年不得不依赖引入投资者以及销售旗下资产来回笼资金。”一位熟识万通地产的人士通知财联社记者。

治理层“大换血”

在王炜鹏辞职前,万通地产的董事会及治理层已经在近期进走了大幅调整。

董事会方面,王忆会、吴丹毛将担任公司董事,其中王忆会为万通地产实控人;治理层方面,聘任张家静为始席实走官,张子超为始席战略投资官、高级副总裁,李洋为副总裁。

“万通地产的高管团队屡次转折,答该是大股东对公司战略倾向发生了壮大调整,自然与其业绩欠佳也有必然有关。”中国企业资本联盟副理事长柏文喜通知记者。

现在万通地产的主要业务包括地产开发、商业矜持和资管三大板块,但在房地产开发方面,其业务正在逐步萎缩。

2019年前三季度,万通地产无新添土地贮备,无新开工及收工面积。此外,其货币资金以及存货余额也在逐步降落。截至2019年9月30日,公司货币资金余额为23.08亿元,同比降落14.36%;存货余额为42.24亿元,同比降落6.18%。

“近年来万通地产逐步退出开发业务,矜持业务逐步成为其业务重心和主要收好来源。”东北证券分析师张云凯外示。

据悉,广东11选5走势图万通地产主要的矜持商业物业位于天津、北京及上海,但其出租率相对较矮,2019年上半年其房屋租赁收好为1.24亿元,占营收比例为26.9%。

除了营收下滑,近日上交所下发的问询函中挑到,2019年前9月,万通地产经营运动现金净流出6.42亿元,同比降落333.38%;永远借款23.63亿元,同比添补45.07%,偿债能力承压。

对此,万通方面外示,近年来公司有息欠债四周赓续降落,现在现金流优裕。截至2019年9月30日,有息欠债四周为25.64亿元,同比降落19.4%。

“万通地产在‘后冯仑时代’就一向处于战略转型和业务重组之中,优游平台1.0平台注册但是转型和重组一向不太顺当,导致了业务层面的茫然失措,业绩也就很难保证。”柏文喜说。

1月15日,万通地产公告称,展看2019年实现归属于上市公司股东的净收好与上年同期相比添补68%至100%,为5.5亿元至6.5亿元。

“净收好上升主要由于万通地产销售股权以及处置非起伏资产,但这不是永远之计,倘若想要赓续保持收好上升,必要在自己业务上发力。”一位钻研机构的高层通知记者。

转型不敷预期

业绩赓续矮迷,在万通地产的股价上有较为清晰的逆答。

2017年1月11日,万通地产股价为6.21元/股,而在2019年1月4日,其股价跌至近三年最矮点3.16元/股。直到2019年2月万通地产8.2亿元向普洛斯转让10%股权后,其股价才开起回温。

值得关注的是,万通地产在近日挑出回购股份计划,其计划用自有资金经历荟萃竞价交易手段回购公司片面股份,用于员工持股计划或股权激励。回购资金总额不矮于2.5亿元、不超过5亿元,拟回购股份价格不超过6.58元/股。

回购股份对万通地产的股价带来必然挑兴奋用。12月24日其股价为4.5元/股旁边,到2020年1月10日涨至6.07元/股,不过随后股价有所回落,1月17日报收5.57元/股。

“这栽金额的回购只是短时间对股价组成拥护,异日照样要看公司自己经营以及业绩,倘若异日业绩仍未好转,造成市场看空预期,永远来看企业的股价仍存在风险。”一位房地产钻研机构分析师向财联社记者外示。

此外,万通地产日前公告称,拟参与投资珠海金镒铭股权投资基金相符伙企业,万通行为有限相符伙人,以自有资金认缴出资1亿元。

不过,此举引来了上交所的问询函,上交所对于基金实际投资金额、投资项现在及计划、投后治理、退脱手段、是否影响公司财务等方面进走了问询。

对此,万通地产回答,预期基金四周为30亿元,召募期截至2020年6月30日,现在基金处于后续召募期,尚未完善召募。基金在选择投资项现在时,主要选择消耗升级和产业升级四周具有投资价值和发展潜力的未上市企业进走股权投资。

“从万通地产的经营来看,其转型不敷预期,尤其近些年其业绩一向异国找到突破口,对于异日发展而言压力会比较大。”易居钻研院智库中心钻研总监厉跃进说。

( 作者:李洁编辑:张紫祎 )

作者 | 陈宇洋

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